Представлен законопроект №633966-8. Вступление в силу предполагается с 01.03.2025
В пояснительной записке приведена некоторая обосновывающая изменения статистика:
- на территории каждого субъекта РФ находится от 1 до 5 тыс. построенных, но неучтенных индивидуальных жилых домов;
- в 2020—2023 годах в рамках земельного и контроля (надзора) было выявлено 4238 случаев расположения коммерческих объектов на ИЖС;
- на 01.01.2024 в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9.3 млн (14%) учтенных в ЕГРН помещений.
Основные предлагаемые нововведения при строительстве:
- уточнение в ЗК РФ, что собственники земельных участков и иные лица обязаны использовать (эксплуатировать) ОКС не только в соответствии с установленным целевым назначением (то есть категорией земель), но и согласно ВРИ. Сказано, что это поспособствует обеспечению принципа единства судьбы;
- не право, а обязанность собственника недвижимости приобрести в собственность или аренду земельный участок в государственной или муниципальной собственности, если право не возникает в силу закона
- не право, а обязанность (и соответствующая административная ответственность) для застройщика по кадастровому учету и регистрации прав по окончании строительства (6 месяцев);
- обязанность застройщика представлять заявление о регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места в МКД (30 рабочих дней после передачи, без доверенности).
При подаче заявлений:
- обязанность юридических лиц представлять исключительно в электронном виде заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав (кроме сделок с физ. лицами не по 214-ФЗ), о регистрации договоров участия в долевом строительстве. Исключение — если ИС Росреестра не работает. Для К(Ф)Х, СНТ, ОНТ, ГК, ЖК, ЖСК, ТСЖ — отсрочка до 01.01.2026.
- приостановление регистрации прав и кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (при учете зданий и нелинейных сооружений тоже);
- физические и юридические лица могут подписать документы на сделку с ОГВ или ОМС неквалифицированной усиленной электронной подписью.
При земельном надзоре:
- обязанность уполномоченных органов информировать органы контроля (надзора) о прекращении срока действия разрешения на строительство;
- выдача предписания об устранении выявленного нарушения по итогам наблюдения без взаимодействия с контролируемым лицом;
- направление актов органами муниципального земельного контроля в федеральные для возбуждения дела об административном правонарушении.
При кадастровой деятельности:
- расширение перечня случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета от имени правообладателя без доверенности (при подготовке технических планов кроме ситуаций согласно 1, 1.2, 1.5 , 1.6, 1.7 ст.19 218-ФЗ);
- возможность заверения электронного образа (бумажного) договора подряда кадастровым инженером своей электронной подписью.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Планируется ввести обязательность проведения кадастрового учета и регистрации прав / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1166. – Дата публикации: 30.05.2024
